Устав ГТСН собственников недвижимости 2023 – это документ, который регулирует деятельность городской территории собственников недвижимости, имеющих жилье в различных районах города. Он является основным законодательным актом, определяющим права и обязанности собственников, а также принципы управления данным ресурсом. Устав направлен на улучшение жизни и комфорта горожан, а также на создание благоприятных условий для владельцев недвижимости.
Устав ГТСН собственников недвижимости 2023 утверждает основные принципы и ценности, которыми должны руководствоваться собственники недвижимости при использовании данного ресурса. В частности, документ призывает к сохранению чистоты и порядка на территории, обеспечению безопасности и устранению причин возникновения конфликтов между собственниками.
Устав также определяет процедуры проведения собраний собственников недвижимости, на которых принимаются важные решения и обсуждаются актуальные проблемы. Он подробно описывает правила голосования, процесс формирования и функционирования органов управления, а также регулирует вопросы финансирования и учета расходов. Документ также устанавливает механизмы решения споров и конфликтов между участниками ГТСН.
Секция 1
1.1 Цель устава
Устав ГТСН собственников недвижимости 2023 (далее – Устав) разработан с целью определения прав и обязанностей собственников недвижимости, проживающих в городском территориальном самоуправлении, в соответствии с законодательством, а также осуществления эффективного управления и поддержания благоустроенности и безопасности жилых объектов.
Устав устанавливает правовые нормы и действия, регулирующие взаимодействие собственников недвижимости, обязанности и ответственность участников, порядок принятия решений, а также механизм разрешения конфликтных ситуаций.
1.2 Применение устава
Устав применяется ко всем собственникам недвижимости в городском территориальном самоуправлении и является обязательным для всех участников.
Устав дополняет действующее законодательство и не может противоречить ему, при этом, в случае противоречий, применяются положения законодательства.
1.3 Информационные ресурсы
Для распространения информации, связанной с управлением и обслуживанием недвижимости, участники ГТСН могут использовать различные информационные ресурсы, такие как официальный веб-сайт, информационные рассылки, объявления в жилых помещениях и другие средства связи.
Участники обязаны следить за своевременной получением информации и нести ответственность за невыполнение своих обязанностей при неполучении такой информации в результате неправильного указания контактных данных или непосещения официального веб-сайта ГТСН.
Регистрация собственников недвижимости
Для осуществления прав и обязанностей, а также участия в управлении многоквартирным домом в соответствии с Уставом ГТСН собственников недвижимости, необходимо зарегистрироваться в качестве собственника недвижимости.
Регистрация осуществляется путем подачи заявления о регистрации собственника недвижимости в управляющую организацию или другую организацию, уполномоченную на ведение реестра собственников.
В заявлении необходимо указать следующую информацию:
| Поле | Описание |
|---|---|
| ФИО | Полное имя собственника недвижимости |
| Адрес | Адрес места жительства собственника недвижимости |
| Контактный телефон | Номер телефона, по которому можно связаться со собственником недвижимости |
| Электронная почта | Адрес электронной почты собственника недвижимости |
Заявление о регистрации собственника недвижимости должно быть подписано лично собственником или его уполномоченным представителем.
В случае смены какой-либо информации, указанной в заявлении, собственник недвижимости обязан предоставить в управляющую организацию или другую организацию, ведущую реестр собственников, соответствующие документы для внесения изменений в реестр.
Регистрация собственников недвижимости является обязательной и необходимой для участия в общественной жизни многоквартирного дома и управления им. Благодаря регистрации собственников, становится возможным принятие решений по вопросам, касающимся общего имущества и общих интересов собственников недвижимости.
Секция 2
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Duis sed aliquet mi. Suspendisse potenti. Vestibulum ac leo id lectus vestibulum tristique. Phasellus eros leo, tristique vel libero in, sollicitudin mattis erat. Sed fermentum nunc a lorem aliquet, at aliquet leo tristique. Curabitur mauris mi, vulputate vel dolor id, tempus scelerisque diam. Donec euismod nunc in orci feugiat, vitae tempus enim aliquam.
Nullam auctor leo at neque interdum, vitae placerat justo gravida.Nullam auctor leo at neque interdum, vitae placerat justo gravida.Nullam auctor leo at neque interdum, vitae placerat justo gravida.Nullam auctor leo at neque interdum, vitae placerat justo gravida.Nullam auctor leo at neque interdum, vitae placerat justo gravida.Nullam auctor leo at neque interdum, vitae placerat justo gravida.Nullam auctor leo at neque interdum, vitae placerat justo gravida.Nullam auctor leo at neque interdum, vitae placerat justo gravida.Nullam auctor leo at neque interdum, vitae placerat justo gravida.Nullam auctor leo at neque interdum, vitae placerat justo gravida.
Права и обязанности собственников недвижимости
Устав ГТСН устанавливает конкретные права и обязанности собственников недвижимости, которые обеспечивают справедливое и эффективное управление совместным имуществом. Ниже перечислены основные права и обязанности собственников:
Права собственников:
- Право на свободное пользование и владение своей собственностью
- Право участвовать в принятии решений, касающихся управления совместной собственностью
- Право представлять свои интересы и выступать на общих собраниях собственников
- Право контроля за выполнением решений, принятых общим собранием собственников
- Право на получение информации о состоянии и использовании общего имущества
- Право на обжалование неправомерных действий или решений управляющей компании
- Право на приватность и неприкосновенность своего жилища
Обязанности собственников:
- Соблюдать Устав ГТСН и правила внутреннего распорядка
- Своевременно оплачивать взносы на содержание и управление общим имуществом
- Сохранять общую собственность в надлежащем состоянии и не причинять ущерб другим собственникам
- По возможности активно участвовать в общественной жизни и управлении совместной собственностью
- Уважать права и интересы других собственников
- Соблюдать меры пожарной безопасности и обеспечивать сохранность общего имущества
- Сообщать управляющей компании о выявленных неисправностях и авариях
Исполнение прав и обязанностей собственников недвижимости способствует установлению солидарности и взаимного уважения внутри жилого комплекса, а также обеспечивает сохранность, развитие и благоустройство общего имущества.
Секция 3
Регулирование отношений между собственниками и арендаторами
В соответствии с положениями настоящего Устава, собственники имеют право арендовать свои недвижимые имущественные комплексы третьим лицам. Взаимоотношения между собственниками и арендаторами регулируются настоящим разделом Устава.
1. Процедура заключения договоров аренды
Собственники имеют право заключать договоры аренды своих недвижимых имущественных комплексов с арендаторами на основе взаимного согласия и соблюдения следующих условий:
- Договор аренды должен быть заключен в письменной форме и надлежащим образом оформлен;
- Договор аренды должен содержать полные и точные данные об объекте аренды, сроке аренды, размере арендной платы и всех взаимных обязательствах сторон;
- Договор аренды должен быть подписан собственником и арендатором, а также утвержден Управляющим органом ГТСН.
2. Права и обязанности собственников и арендаторов
Собственники и арендаторы имеют следующие права и обязанности по отношению друг к другу:
- Собственники имеют право на получение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды;
- Арендаторы имеют право на пользование арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды;
- Собственники обязаны обеспечить исправное состояние арендуемых недвижимых имущественных комплексов и своевременное проведение необходимых ремонтных работ;
- Арендаторы обязаны своевременно выплачивать арендную плату и соблюдать правила, установленные Уставом ГТСН;
- Собственники и арендаторы обязаны взаимодействовать друг с другом в добросовестной манере и по возможности урегулировать споры и разногласия путем переговоров и согласования условий.
Нарушение условий договора аренды может привести к расторжению договора с последующими юридическими последствиями для сторон.
Процедура изменения устава
Процедура изменения устава ГТСН собственников недвижимости определена в соответствии с законодательством и предусматривает следующие шаги:
- Инициирование изменений устава. Инициатором может выступать любой член ГТСН. Инициатор должен подать заявление с предложениями по внесению изменений, обосновав необходимость их внесения.
- Рассмотрение заявления. Заявление рассматривается на очередном собрании членов ГТСН. Необходимо обсудить предложения и составить список изменений, которые будут подлежать рассмотрению на следующем этапе.
- Объявление собрания. Для проведения собрания по изменению устава необходимо составить повестку дня и разослать всем членам ГТСН не менее чем за 30 дней до собрания. В повестке должны быть указаны предлагаемые изменения и причины их внесения.
- Проведение собрания. Собрание членов ГТСН проводится по указанной в повестке дне и месту с соблюдением установленного порядка и кворума. По каждому предложенному изменению проводится голосование.
- Принятие решения. Принятие решения по изменению устава происходит путем голосования. Для принятия решения необходимо получить не менее двух третей голосов от общего числа членов ГТСН.
- Регистрация изменений. Получив решение о изменении устава, необходимо обратиться в орган регистрации для внесения изменений в единый государственный реестр юридических лиц.
Вся процедура изменения устава должна быть осуществлена в соответствии с действующим законодательством и положениями, установленными в уставе ГТСН собственников недвижимости.
Секция 4
4.1. Членство в ГТСН:
4.1.1 Членами ГТСН могут стать собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в зданиях, находящихся на территории ГТСН.
4.1.2 Для вступления в члены ГТСН необходимо подписать Устав ГТСН и внести членский взнос.
4.1.3 Членство в ГТСН является добровольным.
4.2. Права и обязанности членов ГТСН:
4.2.1 Члены ГТСН имеют право участвовать в принятии решений, касающихся управления и эксплуатации общего имущества, а также в выборах органов управления.
4.2.2 Члены ГТСН обязаны соблюдать настоящий Устав и приложения к нему, а также участвовать в исполнении решений, принятых органами ГТСН.
4.2.3 Члены ГТСН обязаны своевременно и в полном объеме вносить членские взносы, установленные общим собранием ГТСН.
4.3. Прекращение членства в ГТСН:
4.3.1 Членство в ГТСН прекращается в случае перехода собственности на помещение, расположенное на территории ГТСН, к другому лицу.
4.3.3 В случае прекращения членства в ГТСН, член утрачивает право участия в принятии решений, касающихся управления и эксплуатации общего имущества, а также в выборах органов управления.
Примечание: В случае прекращения членства в ГТСН, член может быть обязан уплатить членский взнос, пропорционально периоду его членства, за исключением случаев предоставления справки о безобъектности.
Общее собрание собственников
Повестка дня собрания утверждается председателем и должна быть разослана всем собственникам не менее чем за 30 дней до проведения собрания. На собрании обсуждаются вопросы управления домом, принятие устава, внесение изменений в устав, выборы совета дома, решение спорных вопросов и другие важные аспекты управления недвижимостью.
Решения на собрании принимаются открытым голосованием общего числа собственников недвижимости. Кворум достигается, если на собрании присутствуют собственники недвижимости, владеющие не менее чем 50% общей площади всех помещений. Решение принимается простым большинством голосов. Если кворум не достигнут, собрание считается недействительным и будет повторено.
Протоколы собраний подписываются председателем собрания и управляющей организацией. Они являются правовой основой для дальнейшего руководства ГТСН. Внесение изменений в устав производится путем принятия решений на общем собрании собственников. Любые изменения или дополнения должны быть согласованы с государственными органами и зарегистрированы в установленном порядке.
Секция 5
Обязанности собственников недвижимости
1. Собственники недвижимости обязаны своевременно вносить взносы на содержание и ремонт общего имущества, согласно установленным срокам и размерам, указанным в настоящем уставе.
2. Собственники недвижимости обязаны соблюдать правила пользования общим имуществом и поддерживать его в аккуратном и работоспособном состоянии.
3. Собственники недвижимости обязаны предоставить доступ к своим объектам для проведения необходимых ремонтных работ и инспекций.
4. Собственники недвижимости обязаны выполнять все решения собрания собственников, принятые с соблюдением установленных процедур и правил.
Примечание: Несоблюдение указанных обязанностей может повлечь за собой применение мер дисциплинарного воздействия, а также возможные иски и штрафные санкции в соответствии с действующим законодательством.
Права и обязанности органов управления ГТСН
Органы управления ГТСН (Городская Территориальная Служба Недвижимости) осуществляют свою деятельность на основе Устава ГТСН собственников недвижимости 2023 и имеют ряд прав и обязанностей. Эти права и обязанности необходимы для эффективного управления и обслуживания недвижимости в муниципальных районах.
- Право разрабатывать и утверждать правила обслуживания недвижимости. Органы управления ГТСН могут установить требования к содержанию и состоянию общего имущества в многоквартирных домах, а также определить порядок и условия предоставления услуг связанных с содержанием и эксплуатацией недвижимости.
- Право контролировать выполнение правил обслуживания недвижимости. Органы управления ГТСН имеют право проверять соблюдение требований к содержанию и состоянию общего имущества, а также качество предоставляемых услуг. При обнаружении нарушений они имеют право принимать меры по их устранению.
- Право устанавливать тарифы на услуги по обслуживанию недвижимости. Органы управления ГТСН определяют размер платы за содержание и эксплуатацию общего имущества, а также порядок ее взимания. Размер платы должен быть обоснован и установлен на основе расчета затрат на обслуживание недвижимости.
- Обязанность предоставлять отчетность о своей деятельности. Органы управления ГТСН обязаны регулярно представлять отчеты о выполнении своих функций и использовании средств. Это помогает обеспечить прозрачность и контроль за их деятельностью.
- Обязанность осуществлять ремонт общего имущества. Органы управления ГТСН несут ответственность за сохранность и исправное функционирование общего имущества, в том числе зданий, технических систем и благоустройства территории. Они обязаны своевременно проводить ремонт и замену неисправных элементов.
Права и обязанности органов управления ГТСН сохраняются до момента их замены или отзыва по решению собственников недвижимости.
Секция 6
Передача полномочий
В случае прекращения обязательств по уставу ГТСН или отказа одного из собственников от участия в работе ГТСН, все его полномочия и обязанности автоматически переходят на оставшихся собственников.
Обратная передача
Если собственник желает вернуть свои полномочия, он должен предоставить письменное уведомление об этом с предложением разумного срока и порядка для обсуждения на общем собрании ГТСН. Решение о возврате полномочий принимается абсолютным большинством голосов на общем собрании ГТСН.
Ответственность при передаче полномочий
Передающий полномочия собственник отвечает за все совершенные им действия и принятые решения до момента передачи полномочий. Он обязан передать всю необходимую документацию, информацию и материалы, которые могут быть полезны при исполнении полномочий новым участникам ГТСН.
Изменение персонала ГТСН
Изменение состава участников ГТСН производится путем принятия решения на общем собрании. В случае принятия такого решения, новые участники проходят процедуру оформления и подписания необходимой документации.
Срок действия полномочий
Полномочия участников ГТСН действуют до их личного отказа от участия в ГТСН или до принятия решения об исключении из ГТСН на общем собрании.
Переход полномочий при смещении руководства
При смене руководителя ГТСН, его полномочия автоматически переходят на нового назначенного руководителя. В случае отсутствия назначенного руководителя полномочия ГТСН временно передаются на руководителя, назначенного наиболее высоким органом управления ГТСН.
Судебная практика по вопросам устава
Суды регулярно занимаются разрешением споров, связанных с применением и толкованием положений устава ГТСН собственников недвижимости. Судебная практика в данной области постоянно развивается и приобретает новые нюансы.
Одной из ключевых тем, с которой сталкиваются суды, является спор о распределении обязанностей и ответственности между участниками ГТСН. Все вопросы, связанные с формированием и функционированием правового режима этого объединения, требуют тщательного исследования уставов и правил, а также соответствующих нормативных актов.
В ряде случаев судебные разбирательства связаны с проблемами, возникающими при расторжении ГТСН. Такая ситуация может стать причиной конфликтов и споров между участниками. Судебная практика в данной области предлагает решения, которые могут помочь сторонам найти компромисс и добиться справедливого результата.
Важным аспектом судебной практики является спор о праве участников на внесение изменений в устав ГТСН. Предположим, что одна из сторон считает, что некоторые положения устава нуждаются в изменении, а другая сторона этого не признает. В таких случаях суды проводят детальный анализ устава и выносят справедливое решение, основанное на законодательных нормах.
Судебная практика по вопросам устава ГТСН собственников недвижимости дает возможность стандартизировать применение правовых норм и обеспечить предсказуемость решений. Она также является подспорьем для участников ГТСН, поскольку помогает им защитить свои права и интересы в суде.
Тем не менее, необходимо отметить, что судебная практика может меняться в зависимости от конкретной ситуации и последующих изменений в законодательстве. Поэтому участникам ГТСН рекомендуется постоянно отслеживать судебную практику и проконсультироваться с юристами по вопросам, связанным с уставом.
